Description
Ref. 102023-013 - Ref. 102023-013 - Au calme, dans un quartier résidentiel, cette villa de charme des années 60 a été soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité.
Nous sommes situés à 10-15 minutes à pied des commerces du centre-ville et des plage/crique, le chemin des douaniers et à 25mn le parc Areca, qui abrite des arbres anciens, une végétation méditerranéenne et des essences exotiques.
Plein sud, sa piscine chauffée, située devant les pièces de vie, est entourée d'une terrasse, accueillant le salon de jardin , une salle à manger extérieure, avec une belle vue mer. Un côté ombragé offre un espace pour les siestes sur les chaises longues, sous les arbres fruitiers.
D'une surface de 135m2 habitable, plus une cave de 15m2, le terrain est de 643m2 avec un parking pour 2 voitures et un terrain de jeux de boules. OU boulodrome
Le beau séjour contemporain, lumineux est de 60m2 avec une cuisine ouverte blanche, moderne, la pièce offre plusieurs rangements, une cuisine entièrement équipée avec cave à vin.
Au 1er étage se trouvent 3 chambres dont une master avec salle de douche et dressing, 2 chambres avec une salle de bain partagée, 1 bureau avec lits superposés possibles, la master ainsi qu’une autre des chambres donnent sur la grande terrasse.
1 wc invité au niveau des pièces à vivre et un wc au 1er étage.
Les sols sont en travertin, les menuiseries neuves en double vitrage, sont également oscillos battantes. Volets électriques .
La piscine de 3X7 est neuve, sous garantie, avec traitement automatique et chauffée. Alarme. Portail et portillon. Double vitrage PVC. Stores électriques. Air conditionné dans le séjour et deux chambres plein sud. Espace buanderie . Chauffage électrique. Tout à l’égout. Plomberie, électricité et isolation toiture refaiteS
Saint-Aygulf est un quartier de Fréjus très prisé, car il vit toute l’année. Le cadre est très agréable, offrant de nombreuses promenades côté notamment le sentier du littoral, la plage, les petites criques cachées avec leurs formations rocheuses impressionnantes.
Un marché présent tous les jours de l’année, commerces de proximité, poste, médecins, kinésithérapeutes, infirmières, pharmacie, laboratoire d’analyses médicales, complexe sportif , courts de tennis, vie associative importante
D'une superficie de 3 hectares, le parc Aréca crée au 19ème siècle et récemment aménagé en 2001 vous propose différentes zones botaniques reliées par des chemins ombragés, bordés de bancs et de pelouse, ainsi que de charmants petits ponts et fontaines.
La promenade continue avec les étangs de Villepey qui abritent une faune et une flore remarquable. A proximité, Golf, étang de pêche, port de Saint-Aygulf avec sa base nautique(jet ski, plongée sous marine), base nature.
Résumé
- Pièces 5 pièces
- Surface 135 m²
- Chauffage Climatisation, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Excellent état
- Exposition Sud
- Vue Mer
- Année de renovation 2022
Surfaces
- 1 Terrain 643 m²
- 1 Cave 15 m²
- 1 Séjour/cuisine 60 m²
- 2 Toilettes
- 1 Chambre de maître
- 1 Salle de douche
- 1 Dressing
- 2 Chambres
- 1 Bureau
- 1 Salle de douche / toilettes
- 1 Terrasse
Prestations
- Air conditionné
- Double vitrage
- Piscine
- Jeu de boules
- Fenêtre PVC
- Stores électriques
- Éclairage extérieur
- Alarme
- Volets roulants électriques
Proximités
- Centre ville 4 minutes
- Commerces 3 minutes
- Mer 3 minutes
- Plage 3 minutes
- Supermarché 5 minutes
- Golf 10 minutes
- Bus 3 minutes
- Gare 15 minutes
- Port 6 minutes
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière1 455 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- RSACADC 0605 2021 000 000 603
- Consultez notre barème d'honoraires
- Pas de procédure en cours